房产证上有你的名字≠房子是你的 ”最近被这个标题刷屏了，让有房的广大土豪都人心惶惶。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确？房产证上写谁的名字是否不再重要？新的不动产权证与房产证有何区别？大家都心存疑惑。

其实5月1日起停发旧证、颁发新证？该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达100%

根据国土资源部官网发布，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务，而且在官方文件或政府网站上也未找到与“5月1日”时间截点相关的内容。事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%，除西藏部分县外的所有省(区、市)的县，全部实现“颁新停旧”。

如何判断房子产权归谁？——以不动产登记簿为准

网传文章称，“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。北京市两高律师事务所律师姜宝在接受中新网记者采访时说，根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准也就是说，若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

房产证与不动产权证有何区别？

对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。不动产权证新增不动产单元号、使用期限。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。

这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国唯一。

婚后共同出钱买房只登记一人影响权益？——就算产权登记上没你的名，也有你的份

“婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记薄上没你的名字，一般也有你的一份。

那么不动产证的办理实施，信息安全如何保护？

不动产权统一登记后，可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方式获得他人的房产信息，用作不法用途。对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出，“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”，同时明确提出三类人可以查询不动产登记资料。

一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。